Территория проектирования расположена в южной части Калининского района Санкт-Петербурга и непосредственно примыкает к исторической части города. Положение участка является благоприятным с точки зрения транспортного обеспечения. Вблизи участка проходят две магистрали городского значения — Кондратьевский пр. и Свердловская наб., обеспечивающие доступность всех правобережных районов города. Территория имеет удобный выход на КАД по Пискаревскому пр.
Одной из самых старых и ярких сохранившихся построек Свердловской набережной является Дача Дурново. В 1857 г. по соседству с дачей Дурново была основана кустарная мастерская, вскоре превратившаяся в акционерное предприятие Ленинградский металлический завод (ЛM3). В 2004 г. АО «ЛМЗ» стало филиалом ОАО «Силовые машины». На сегодняшний день численность персонала насчитывает 3500 человек. В настоящее время предполагается перебазирование производственных мощностей завода на новую площадку за пределы города. Данная концепция рассматривает возможность комплексного развития территории для создания новой, качественной жилой застройки, со всей необходимой инфраструктурой.
Проект рассматривает возможность изменения функционального зонирования территории на жилую зону и создание нового жилого комплекса, который соединит существующие жилые зоны, расположенные севернее Полюстровского пр. и планируемую западнее жилую застройку вдоль набережной Невы на территории завода Красный Выборжец. Выгодное местоположение территории при условии комплексного освоения участка позволит реализовать жилой комплекс объемом 385 тыс. кв.м площади квартир.
Жилые группы класса «комфорт» 7-9 этажей, расположившись вдоль набережной, получат отличные виды на Неву и Смольный собор. В глубине участка возможно размещение жилых домов до 10 этажей класса «эконом плюс». Предложенная планировочная структура позволит создать комфортную для проживания среду, благодаря развитой сети озелененных пешеходных пространств.
Участок расположен в удалении от существующих объектов обслуживания, что потребует создания собственной системы социально-бытового обслуживания населения. Проектом предусматривается возможность размещения школы, 4-х детских садов и поликлиники со станцией скорой помощи. Ряд других требуемых объектов обслуживания разместится во встроенных помещениях в первых этажах жилых домов.
В исторических зданиях предлагается создать крупный многофункциональный комплекс. В здании цеха — ТБК с мини производствами (мини пекарня, ателье и т.п.) и спортивным комплексом с бассейном, в здании заводоуправления — офисный центр и культурно-досуговый комплекс, включающий детский центр. На пересечении Феодосийской ул. и набережной предлагается разместить гостиницу с офисным центром. Таким образом, проектируемая жилая застройка будет полностью обеспечена объектами повседневного и периодического обслуживания, будут сформированы новые места приложения труда.
Расчетная потребность в местах хранения автотранспортных средств составляет 4813 машиномест. В подземных гаражах, внутри жилых групп, организуется хранение 50% от требуемого парка автомобилей. Для хранения остальных машин, в границах территории проектирования, предусмотрены многоэтажные гаражи, расположенные в зонах влияния санитарно-защитных зон.
ПОКАЗАТЕЛИ:
Территория в границах проектирования — 41,4 га
Общая площадь квартир — 385 000 кв.м
Численность населения проектируемой застройки — 12 833 чел.
Этажность — до 10 этажей
Жилая обеспеченность — 30 кв. м/чел.
ДОУ — 4 шт. / 750 мест
Школа на 1650 мест
Поликлиника — 500 пос./ 2 м/м
Гаражи и автостоянки — 4813 м/м
ТБК с мини производствами (полезная площадь 7500 кв. м)
Спортивный комплекс с бассейном (полезная площадь 6200 кв.м)
Офисный центр (полезная площадь 10200 кв. м)
Культурно-досуговый комплекс (полезная площадь 670 кв.м)
Гостиница (с офисным центром) — 220 номеров
АВТОРСКИЙ КОЛЛЕКТИВ:
Руководитель коллектива: Харченко Олег Андреевич
ГАП: Зверева Ирина Глебовна
ГИП: Торгашова Екатерина Викторовна
Архитекторы: Пешкина Татьяна, Завьялова Елизавета, Ерошенко Анастасия
