Невысокие холмы и красивые песчаные дюны, покрытые густым молодым сосновым лесом. Тихая река в высоких берегах. Острое ощущение присутствия морского простора совсем недалеко, всего пара сотен метров. Тишина и гармония приносят чувство уединения и желания наслаждаться прекрасным и неожиданным для наших мест пейзажем. Хочется здесь быть долго, хочется дышать этим свежим морским воздухом.

Вот тот красивый набор слов и образов, который рождается, когда попадаешь в пространство участка, предложенного для разработки проекта комфортной застройки, сформулированной в техническом задании Заказчика, как комплекса, состоящего из апартаментного жилья и оздоровительного центра.

Совершенно очевидно, что необдуманное, негуманное и варварское строительство заданного объема жилья и сопутствующих инфраструктур и функций, может привести к непоправимым последствиям и, попросту, уничтожению красивой природной среды. Поэтому проектировщикам необходимо найти разумный баланс между общими объемами и размерами массы сооружений, созданными человеком и живой природой. Мера вторжения в эту среду должна быть точно выверена.

Цель, которую мы поставили перед собой, создавая этот проект, можно выразить в нескольких словах. Новое строительство своей массой не должно доминировать в существующем ландшафте. Выбирая тип застройки и ее размещения в предложенной природной среде, нам следует, в первую очередь, заботиться о сохранении ее «ПРОЗРАЧНОСТИ». Это означает, что создавая композиции из значительного количества невысоких жилых зданий, мы, помимо задачи создания комфортной среды для проживания, за счет разрывов между зданиями и живописного их расположения, создаем множество визуальных «прострелов» и связей, неожиданных уютных пространств и пешеходных маршрутов.

Исходя из этого мы предлагаем осуществить застройку только невысокими отдельно стоящими односекционными домами, разработав для этого три типа «круглых» жилых домов и системы их модификаций, в своем разнообразии отвечающих всем количественным и качественным параметрам задания Заказчика.

Сочетая разные по форме и высоте типы зданий мы создали на четырех отведенных под застройку зонах совершенно разные живописные пространственные композиции, учитывающие природные и географические особенности участка, виды на морской простор, на долину реки, на пространство поля для гольфа и виды на лесные чащи. Жилые здания максимально точно размещены с учетом существующего рельефа и очень бережно расположены по отношению к группам деревьев.

Особое планировочное и объемно пространственное решение применено при разработке комплекса зданий, включающих в себя реабилитационный центр, СПА и спортивный центр. В этот же комплекс мы включили небольшой торговый центр и гостиницу. В северной части мы дополнительно расположили небольшой культурно-досуговый комплекс помещений, включающих в себя универсальное пространство для проведения семейных праздников, концертов, выставок и конференций. Все эти компоненты, разработанные как отдельно стоящие одно-, двухэтажные разнообразные по силуэту здания, соединены между собой своеобразной «улицей», обеспечивающей целостность и комфорт для жителей всего комплекса, которые могут попасть в нее с помощью эффективно протрассированных пешеходных дорожек.

Проектом предусмотрено требуемое количество парковочных мест. Для уменьшения визуального присутствия автомобилей в комфортный жилой среде каждой из зон, проектом предусмотрено устройство заглубленных парковок, частично перекрытых бетонными конструкциями, обеспечивающими целостность ландшафта за счет земельного слоя, обеспечивающего возможность посадки небольших деревьев, кустарника и травяного покрытия.

Реализация разработанного нами проекта позволит заказчику в полной мере реализовать свои коммерческие задачи, создав при этом совершенно уникальный жилой комплекс, обеспечивающий его жителям максимально комфортную среду и возможность полноценно получать медицинские услуги, сохранив уникальную природную среду.

ПОКАЗАТЕЛИ:
Общая площадь территории проектирования: 22,22 га
Участки под застройку Тип 1: 7,91 га, в т. ч.:
— Общая площадь застройки апартаментов: 11 205,00 кв.м
Участки под застройку Тип 2: 7,24 га, в т. ч.:
— Общая площадь застройки апартаментов: 9 584,00 кв.м
Участок под застройку Реабилитационного центра,
СПА-центра, спорткомплекса, бассейна, гостиницы: 3,64 га, в т. ч.:
— Общая площадь застройки Реабилитационного центра:4 929,06 кв.м
— Площадь застройки спорткомплекса: 3 534,38 кв.м
— Площадь застройки  многофункционального
развлекательного центра: 911,29 кв.м

АВТОРСКИЙ КОЛЛЕКТИВ:
ГАП: Харченко Олег Андреевич
ГИП: Литвинов Василий Павлович
Архитекторы: Пунтус Тимофей, Михайлин Сергей, Барто Ирина, Коваленко Александр