Разработка «Проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной Приозерским направлением железной дороги (железнодорожной веткой Пискаревка – Ручьи – Девяткино), административной границей Санкт-Петербурга, береговой линией Муринского ручья, в Красногвардейском районе» велась в соответствии с заданием на проектирование, утвержденным Заказчиком и согласованным КГА.

Целью настоящей работы являлась разработка градостроительной документации, обосновывающей изменение функционального использования рассматриваемой территории, разработка проекта планировки с определением очередности ее освоения, разработка разделов по инженерной подготовке и инженерному оборудованию, организации транспортного обслуживания территории.

Проектируемая территория расположена в северо-восточной части города в северной части Красногвардейского района Санкт-Петербурга и ограничена:

• с севера – административной границей Санкт-Петербурга;
• с востока – административной границей Санкт-Петербурга;
• с юга – береговой линией Муринского ручья;
• с запада – железнодорожной линией Приозерского направления (железнодорожной веткой Пискаревка – Ручьи – Девяткино).

К северной части участка примыкает территория Муринского сельского поселения Всеволожского района Ленинградской области, представленная усадебной застройкой п. Мурино и свободным участком, предназначенным для перспективной многоэтажной жилой застройки.

Участок проектирования расположен на пересечении крупных транспортных потоков. Рассматриваемая территория рассечена на две части (западную и восточную) трассой скоростной магистрали (КАД). Проходящая через всю территорию трасса восточного полукольца КАД вокруг г. Санкт-Петербург, имеющая выход через развязки с Токсовским шоссе и Пискаревским пр. на крупные магистрали  города – Гражданский, Пискаревский и  Шафировский проспекты, обеспечивает устойчивую автотранспортную связь с отдаленными районами города, его центральной частью и объектами Ленинградской области.

Достопримечательностью рассматриваемой территории являются живописные долины р. Охта и Муринского ручья, а также соседство с территорией «Ржевского полигона» — уникальным по своим масштабам  в  рамках Пригородной зоны лесным массивом, простирающимся в западном направлении до Ладожского озера.

В 2008 году по заказу ООО «Охтинский берег», владельца большей части территорий бывшего совхоза «Ручьи», ООО «УРБИС-СПБ» был разработан Мастер-план градостроительного преобразования и развития территории бывшего совхоза «Ручьи» в Красногвардейском районе, ограниченной р. Охта и ж/д веткой Приозерского направления и Шафировским пр. Данная работа была рассмотрена с участием основных заинтересованных ведомств и одобрена КГА в качестве основы для дальнейшего проектирования. В соответствии с Мастер-планом на рассматриваемой территории предлагалось размещение многоэтажной жилой застройки с необходимыми объектами обеспечения.

Планировочное решение проекта предполагает создание новой городской среды, обеспечивающей комфортные условия для проживания человека в сочетании с бережным подходом к окружающей среде и экологии. На территории восточнее КАД планируется создание жилого района с населением 23 620 человек со всей необходимой инфраструктурой. На территории между КАД и железной дорогой предусматривается упорядочивание существующей коммунально-складской зоны.

Проектом предлагается формирование жилых кварталов плотной застройки в зоне приближенной к КАД и более комфортных кварталов свободной планировки выходящих к зеленым зонам вдоль реки Охты и Муринского ручья. По северным и западным границам жилой зоны, обращенным в сторону КАД, (кварталы 1 и 2) сформированы группы с  периметральной застройкой с акцентами на углах. Такие же группы формируют западный фронт застройки улицы Муринская дорога. Восточный фронт улицы (квартал 3) — более разреженный за счет включения застройки башенного типа, обеспечивающей просматриваемость лесных массивов вдоль реки. По фронту застройки вдоль берега реки расположены здания башенного типа, создающие взаимосвязь центра кварталов и прилегающей зеленой зоны.

Комфорт и разнообразие дворовых пространств достигаются совмещением двух планировочных схем:

• периметральная застройка, с образованием полноценных дворовых пространств;
• застройка двухсекционными и точечными жилыми зданиями, позволяющая раскрытие внутриквартальных пространств на зеленые зоны вдоль реки Охты и ручьев.

Школы и детские сады с учетом соблюдения радиусов доступности размещаются в центральных частях кварталов 1, 2 и 4 и приближены к зеленой зоне в квартале 3. Все они связаны пешеходным бульваром с  зелеными зонами вдоль реки Охты и ручьев в рекреационную систему района.  Основные объекты обслуживания районного уровня сосредоточены в торгово-развлекательном и торговом центрах и спортивном комплексе с бассейном расположенных в западной части района и замыкающих пешеходный бульвар. Объекты микрорайонного уровня размещаются во встроенных и встроено-пристроенных помещениях вдоль жилых улиц района. В квартале 2 зарезервирована территория для размещения административно-управленческих объектов муниципальной власти и охраны общественного порядка. На территории жилого района предусмотрено размещение взрослой и детской поликлиник и станции скорой помощи.

Проектом предусмотрено упорядочивание застройки деревни Новая с выделением дополнительных участков для размещения индивидуальных жилых домов и размещением магазина шаговой доступности.

ППиПМ утвержден Постановлением Правительства № 133 от 11.03.2014 г. 

ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 242,62 га
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ МНОГОКВАРТИРНОЙ ЗАСТРОЙКИ: 770 442 кв.м
НАСЕЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНОЙ ЗАСТРОЙКИ: 23620 чел.
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ: 5 400 кв.м
НАСЕЛЕНИЕ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ЗАСТРОЙКИ: 54 чел.

АВТОРСКИЙ КОЛЛЕКТИВ:
Руководитель проекта: Харченко Олег Андреевич
ГАП: Зверева Ирина Глебовна
Архитекторы: Ильинская Вероника, Малышева Екатерина, Пешкина Татьяна, Бурчик Ирина
СУБПРОЕКТИРОВЩИКИ:
ЗАО «Научно-исследовательский и проектный институт территориального развития и транспортной инфраструктуры» (ЗАО «НИПИ ТРТИ»)