Предлагаемая проектом планировочная структура территории базируется на существующих элементах и учитывает сложившуюся имущественно-правовую ситуацию. Предыдущими проектными работами предусматривалась пробивка ул. Гжатской до пр. Науки и формирование на рассматриваемой территории 3 кварталов. В эскизе застройки, разработанном в составе Концепции жилой застройки квартала 2004 г., было предложено изменение трассировки ул. Гжатской с учетом границ территорий закрепленных за СПб ГПУ и завод «Ленстройдеталь».

Настоящий проект развивает и уточняет это решение. В работе учтены концептуальные проработки по строительству студенческого городка, выполненные по заказу СПб ГПУ, и проект Многофункционального комплекса СПб ГПУ, расположенный вдоль ул. Гидротехников (согласован гл. арх. города 20.05.05).

Настоящим проектом предлагается выделить на рассматриваемой территории 3 квартала:

• квартал № 5210А, ограниченный ул. Обручевых, пр. Науки, ул. Гжатской и проездом № 6;
• квартал № 5210Б, ограниченный ул. Обручевых, проездом № 6, ул. Гжатской и ул. Гидротехников;
• квартал № 5210В, ограниченный, пр. Науки, Гражданским пр., ул. Гидротехников, ул. Гжатской.

Территория проектирования находится вне пределов Объединенной охранной зоны памятников истории и культуры СПб, историческая застройка, подлежащая ведению КГИОП отсутствует. Незначительная юго-западная часть квартала 5210Б вдоль ул. Гидротехников расположена в зоне регулирования застройки комплекса Санкт-Петербургского Политехнического института — памятника федерального значения.

В то же время рассматриваемая территория обладает хорошей транспортной доступностью, достаточно высоким рекреационным потенциалом (расположение вдали от промзон, размещение с юга парка Политехнического института и с востока зеленого массива на пересечении Гражданского пр. и ул. Верности) и расположена вблизи общественного центра района (у ст. метро Академическая).Все это делает рассматриваемую территорию привлекательной для развития жилой застройки.

Композиция застройки строится на создании пешеходной улицы-бульвара вдоль направления основных потенциальных пешеходных потоков — с севера на юг,  концентрации вдоль нее повышенной застройки и доминант с размещением встроенных учреждений обслуживания. Жилые группы раскрываются в юго-западном направлении к зеленым массивам буферных санитарно-защитных зон. В этой же зоне квартала размещаются дошкольные образовательные учреждения.

Квартал № 5210А, где расположены участки бывшего завода «Ленстройдеталь», находящиеся в собственности ЗАО «Ленспецсму» и ЗАО «Доринда», является основным полигоном нового жилого строительства. В зоне примыкания ул. Гжатской к пр. Науки в соответствии с предложениями Администрации Калининского района предусмотрено размещение торгового комплекса «О-Кей» с подземным гаражом на 105 машиномест. На территории квартала также планируется размещение общеобразовательной школы на 825 мест и поликлиники на 300 посещений в день.

Квартал № 5210Б, сформирован участками СПб ГПУ (проектируемый Многофункциональный комплекс СПб ГПУ и научно-вспомогательная зона вдоль ул. Обручевых), «Политехнической котельной» и пожарным депо. В составе Многофункционального комплекса СПб ГПУ общей площадью 98795 кв. м. планируется разместить: учебно-лабораторный корпус, вспомогательный корпус, офисный  корпус, кафе, рестораны, бассейн  и спорт центр, медицинский центр, кинотеатр, боулинг, торговые помещения, гаражи и открытую автостоянку.

Основную часть квартала № 5210В составляет комплекс СПБ ГПУ, развивающийся на север от существующих объектов СПб ГПУ. В составе комплекса планируется размещение следующих объектов: учебные корпуса, профилакторий, медицинский пункт, общежития на 5236 чел., столовую, библиотеку, спортивные залы, кафе, подземные автостоянки, студенческий клуб и театр, многофункциональный комплекс (спортивный зал 38*18, бассейн 25*6, тренажерные залы, кинотеатр и т.д.).

Первоочередное жилищное строительство предусматривается на территории бывшего завода «Ленстройдеталь» в квартале 5210А. Обязательным условием жилищного строительства на территории является выполнение мероприятий по снижению шумовой зоны ЭПС № 29 110 кв. и санитарно-защитной зоны котельной. В первых этажах существующих и проектируемых жилых домов размещаются и предусмотрены объекты бытового обслуживания, аптека, продовольственные и промтоварные магазины, филиалы банков, салон красоты, стоматологический кабинет и т.п.

ПЛОЩАДЬ УЧАСТКА: 78,1 га
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР (СУЩ.): 143 454 кв.м
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР (ПРОЕКТ): 171 862 кв.м
ЧИСЛЕННОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ (СУЩ.): 4651
ЧИСЛЕННОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ (ПРОЕКТ): 4910
КОЛИЧЕСТВО М/М В ПОДЗЕМНЫХ ГАРАЖАХ (СУЩ.): 210 м/м
КОЛИЧЕСТВО М/М В ПОДЗЕМНЫХ ГАРАЖАХ (ПРОЕКТ): 538 м/м
ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС «О’КЕЙ»: 5000 кв. м/подземный гараж на 105 м/м
МФК СПБ ГПУ:
— подземные гаражи: 700 м/м
— открытая автостоянка: 281 м/м
— досуговый комплекс: 6916 кв. м, кинотеатр с залом на 300 чел. и рестораны на 400 чел.
— торговый комплекс: 4992 кв. м
ПОЛИКЛИНИКА: 300 пос.
СТАНЦИЯ СКОРОЙ ПОМОЩИ: 18 м/м
ДОУ: 220 мест
ВСТРОЕННО-ПРИСТРОЕННЫЙ ДОУ: 60 мест/2 шт.
ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ШКОЛА: 825 мест

АВТОРСКИЙ КОЛЛЕКТИВ:
Руководитель проекта: Харченко Олег Андреевич
ГАП: Зверева Ирина Глебовна
Архитекторы: Пешкина Татьяна
СУБПРОЕКТИРОВЩИКИ:
ОАО «Научно-исследовательский и проектный институт по жилищно-гражданскому строительству — ЛЕННИИПРОЕКТ»
ЗАО «Научно-исследовательский и проектный институт территориального развития и транспортной инфраструктуры» (ЗАО «НИПИ ТРТИ»)