Территория под размещение проектируемого объекта гостиничного обслуживания расположена в Калининском районе Санкт-Петербурга в квартале 5802А, на земельном участке с кадастровым номером 78:10:0520901:22, общей площадью 13124 кв.м.
С юго-востока территория проектирования прилегает к красным линия ул. Бутлерова, с северо-востока и юго-запада граничит с участком многоквартирного высотного дома через существующий внутриквартальный проезд и территорией спортивной школы «Спартак». На северо-западе граница участка выходит к саду на пересечении Гражданского пр. и ул. Верности (ЗНОП № 4111). Обслуживание территории наземным общественным транспортом осуществляется по сложившейся улично-дорожной сети и обеспечивает удобный доступ к центру города и прилегающим жилым районам. На расстоянии около 500 метров от границ земельного участка расположена станция метро Академическая.
Предложенное композиционное решение здания объекта гостиничного обслуживания и его расположение в структуре существующей застройки, с организацией зеленой зоны, плавно переходящей в существующий сад (ЗНОП № 4111), и высотные отметки позволяют интегрировать проектируемый объект в архитектурный облик Санкт-Петербурга с сохранением особенностей пространственной и функциональной организации сложившейся городской среды.
Здание объекта гостиничного обслуживания сложной формы продольным фасадом ориентировано в сторону ул. Бутлерова. Другой продольный фасад раскрыт в сторону существующего сквера и проектируемой приватной зеленой зоны гостиницы с ограждением в границах земельного участка. Проектная общая площадь объекта гостиничного обслуживания равна 10440 кв.м. Проектная высота здания не превышает установленный регламент в 18 м и не влияет на инсоляцию прилегающего жилого дома. На первом этаже здания располагается вестибюльная группа, административный блок, объект общественного питания, хозяйственный блок и коммерческие встроенные помещения. Высота первого этажа равна 5,0 м. Жилой (типовой) этаж высотой 3,0 м включает в себя помещения номерного фонда (предварительно 54 номера на этаж без помещений для приготовления пищи), помещения поэтажного обслуживания и общественные пространства. Доступ в жилые помещения осуществляется по лестнице и с помощью лифтов из вестибюля первого этажа. Коэффициент использования территории не устанавливается.
Организация открытой автостоянки перед зданием на 55 машиномест, обеспечивает нормативную потребность в местах временного хранения автотранспорта для проживающих, обслуживающего персонала и посетителей коммерческих помещений.
Въезд на территорию объекта гостиничного обслуживания и открытую автостоянку организован с улицы Бутлерова и со стороны существующего внутриквартального проезда. Предусмотрена возможность проезда экскурсионных автобусов.
Архитектурный облик здания сформирован двумя фасадами. Восточный лицевой фасад, обращенный к ул. Бутлерова и местному проезду решен как чередование коротких и длинных фрагментов, разделенных уступами с доминированием вертикальных членений. Западный парковый фасад имеет горизонтальные членения, подчеркнутые плавными выступами в местах перекрытий, что позволяет придать зданию мягкий характер. Кровля плоская, огражденная решеткой с верхним светом над общественным пространством в южном крыле здания.
ПОКАЗАТЕЛИ:
Площадь земельного участка — 13124 кв.м
Площадь под размещение объектов УРВИ
(50% от площади земельного участка) — 6562 кв.м
Общая площадь объекта — 10440 кв.м
Количество машиномест — 55 м/м
АВТОРСКИЙ КОЛЛЕКТИВ:
Руководитель проекта, ГАП: Харченко Олег Андреевич
ГИП: Морозова Арина Петровна
Архитекторы: Кампен И., Михайлин С., Ерошенко А.
