Территория расположена на стыке двух районов – Красносельского и Петродворцового. Сегодня Красносельский район представляет собой один из самых экологически благополучных «спальников», Петродворцовый – развивающаяся зона дорогостоящего загородного жилья. При этом в районе отсутствуют крупные торгово-досуговые и спортивно-оздоровительные центры.

После ввода в строй западного полукольца КАД, планируемого в 2010 году, внутри кольца КАД продолжится активное развитие пригородной малоэтажной застройки. В целом южное направление нацелено на строительство, доступное для людей среднего и эконом-класса, спрос на которое пока остается далеко неудовлетворительным.

Территория вдоль Финского залива исторически, до второй половины 20 века, имела исключительно рекреационную функцию. Причем пользователями ее выступали исключительно представители элиты – в первую очередь, царская семья и дворянство. Там строились дворцы, разбивались парковые комплексы, строилась сопутствующая инфраструктура. С начала 2000-х гг. инвестиции в реконструкцию дворцово-парковых ансамблей и Константиновского дворца – морской резиденции президента РФ, подтолкнули развитие территории вдоль южного берега Финского залива.

Позитивное влияние на общий имидж и инвестиционную привлекательность рассматриваемой территории оказывают размещение в этой зоне рекреационных, туристических и представительских объектов, ряда комплексов маломерного флота, гольф-клуба, а также наличие большого количества парков и лесопарков. Инвестиционная привлекательность юго-западной планировочной зоны в большой степени связана с размещением здесь передовых объектов образования и науки, а также возможностью трудоустройства на современных высокотехнологичных производствах и  в деловых центрах европейского уровня. Здесь действуют несколько крупных производств, седи которых «ЛЭМЗ», «Джити-Петро» и др. Реализация в районе Ломоносова — Петродворца — Стрельны крупных инфраструктурных и девелоперских проектов (КАД, новые портовые комплексы, наукоград, бизнес-школа в Петродворце и др.) дополнительно повысят интерес к жилищному строительству на соседних территориях.

ПОКАЗАТЕЛИ:
Площадь территории проектирования: 305,3 га
Жилая застройка до 12 эт. (эконом-класс): 480 000 кв.м
Жилая застройка до 5 эт. (повышенной комфортности): 210 000 кв.м
Жилая застройка 5 эт. + мансарда (повышенной комфортности финского типа): 290 000 кв.м
Жилая застройка 5 эт. + мансарда (повышенной комфортности): 250 000 кв.м
Жилая застройка 5 эт. + мансарда (повышенной комфортности):  220 000 кв.м

АВТОРСКИЙ КОЛЛЕКТИВ:
Руководитель проекта: Харченко Олег Андреевич
ГАП: Зверева Ирина Глебовна
Архитекторы: Ильинская Виктория, Кампен Ирина, Малышева Екатерина, Пешкина Татьяна, Завьялова Елизавета
Инженер-экономист: Торгашова Екатерина
Аналитические исследования: Афанасьева Анна