ФГУП «Адмиралтейские верфи» расположен в западной части Адмиралтейского района г. Санкт-Петербург и занимает территорию в 62,4 га воль южного берега реки Большая Нева. Северная часть предприятия располагается на Ново-Адмиралтейском острове. В связи с заложенным в Генеральном плане города на 2010 год строительством моста через реку Большая Нева, проходящим через территорию Ново-Адмиралтейского острова и отсекающим его от основной площадки завода, территория ФГУП «Адмиралтейские верфи» подлежит реструктуризации.

Настоящая работа выполнена с целью представления Заказчику визуализации потенциального строительства на высвобождаемой территории и определения строительных показателей, которые могли бы лечь в основу детального финансового анализа рентабельности этого преобразования. С момента перехода острова в ведомство Заказчика территория предприятия является закрытой для постороннего доступа. В связи с этим остров выведен из системы городских улиц и дорог, а также водных и пешеходных связей. Таким образом Английская набережная — магистраль городского значения — не получила продолжения по территории острова.

Генеральным планом города предусмотрено на 2010 год строительство моста через реку Большая Нева в створе 22 – 23 линий В.О. на Ново-Адмиралтейский и далее Матисов остров. В настоящее время связь острова с прилегающими территориями осуществляется по двум мостам:  через Ново-Адмиралтейский канал в створе Галерной ул. и  через Мойку с Матисова острова (внутри предприятия). Пешеходный мост связывает Никольскую часовню в северо-восточной части острова с Английской набережной.Общее градостроительное видение объекта — это удачно расположенный, успешно интегрированный в существующую ткань исторического Санкт-Петербурга городской район высокого качества, с озелененной средой и характерными историческими постройками. В соответствии с проектными решениями территория разбивается на три неравнозначных квартала:

• центральный (1) (около 6 га) — между указанными улицами, включающий большую часть сохраняемых исторических зданий;
• южный (2) (5,7 га) — между Галерной ул. и наб. реки Мойки;
• северный )3) (1,7 га) — между Английской наб. и акваторией Большой Невы.

Новая Галерная улица — это основная ось нового района, продолжающая историческую Галерную улицу, начинающуюся от арки Сената и Синода на пл. Декабристов и завершающаяся на площади у нового моста. Эта улица является центральной, как композиционно, так и функционально. Вдоль нее формируются основные коммерческие и общественные пространства, размещаются основные объекты обслуживания и торговли, имеющие удобную пешеходную и автомобильную связь с новой Английской набережной.

Исторический «рынок» (бывшие склады) формирует центральную внутреннюю площадь района. На свободных территориях (подлежащих застройке после сноса производственных объектов) Южного и Центрального кварталов, имеющих хорошие видовые характеристики и обращенность к воде предпочтительно разместить жилую застройку. В юго-западной части острова, попадающей в санитарно-защитную зону, целесообразно разместить комплекс деловых зданий, формирующих предмостную площадь и «фасад» района при движении по воде со стороны Финского залива.

Для повышения качества среды предлагается создание общественно-рекреационных зон, восстановление исторических памятников с последующим использованием под новые цели. Сохраняемые эллинги могут быть реконструированы под выставочно-торговый или офисно-торговый комплекс и вместе с другими историческими зданиями, часовней, восстановленным храмом, создать общественную зону на въезде в район со стороны центра, которая в дальнейшем органично свяжется с комплексом Новой Голландии.

ПОКАЗАТЕЛИ:
Площадь: 13,64 га
Общая площадь жилой застройки: 78 000 кв.м
Общая площадь офисной застройки: 94 000 кв.м

АВТОРСКИЙ КОЛЛЕКТИВ:
Руководитель проекта: Харченко Олег Андреевич
ГАП: Зверева Ирина Глебовна
Архитекторы: Ильинская Вероника, Кампен Ирина, Коваленко Александр, Малышева Екатерина, Пешкина Татьяна