Архитектурно-планировочные решения размещения требуемых объектов выполнены на основе анализа существующей градостроительной ситуации. Размещение и компоновка жилых домов секционного, социальной инфраструктуры, хранения автотранспорта выполнено с учетом рациональной организации транспортного и пешеходного движения, максимального озеленения, возможностью устройства инженерных сетей и обеспечения противопожарных и санитарных разрывов между планируемыми к размещению объектами.

Целью настоящей работы являлась концептуальная разработка градостроительной документации, обосновывающая планировочную структуру рассматриваемой территории, разработка определения очередности ее освоения, зонирование квартальной застройки по классу и типу квартир, функциональному назначению размещаемых объектов, размещения максимально возможного количества парковочных мест.

Проектируемый участок в детальном контексте обусловлен определенными положительными и отрицательными аспектами: треугольная форма, с востока ЖД ветка, с запада лесопарк, с северной стороны дорога. Соответственно нарезка на жилые кварталы осуществлялась по следующим идейными соображениями; с одной стороны раскрытие на юго- запад к существующему лесопарку являлось основным приоритетом, с другой стороны «отсечка» посредством жилого корпуса № 11 с востока от Ж/Д путей, с учетом санитарно-защитного разрыва.

Основой идеи в центре композиции является веерное расположение шести двухсекционных жилых домов (№№ 4,5,6,7,8,9). Данное решение обусловлено максимальной обращенностью окон квартир микрорайона к рекреационной (парковой) зоне и лесопарку, а также максимально выгодного расположения для обеспечения нормативов КЕО и инсоляции. На севере участка примыкающего к дороге размещены корпуса жилых домов из 2-х секций с разрывами между ними (№№ 1,2,3).

Верхний правый угол участка в северо-восточной части выполнен группой жилых домов №10 в виде кольца с разрывами, который состоит из 4 секции и двухэтажного ФОКа (физкультурно-оздоровительный комплекс) со встроенным бассейном. Раскрытие дворового пространства группы домов №10 на юг создает благоприятные условия для обеспеченности освещенности и инсоляции. Обращенность ФОКа во внутреннюю жилую среду, с его физкультурной, а так же социальной значимостью, является качественным объектом притяжения, для будущих жителей и представляет начало развития квартала.

В санитарно-защитном разрыве между корпусом №11 и Ж/Д путями выполняется защитный экран в виде зеленых насаждений и деревьев, высаженных на насыпи, а так же организуется плоскостная автостоянка.

ДДУ размещается в жилом доме № 4 и рассчитан на 93 дошкольника. Площадь участка ДДУ составляет 3720 кв. м и примыкает к дому с восточной стороны. С юга участок ДДУ примыкает к зеленой территории общего пользования, расположенной в центральной части территории застройки. Данная территория является рекреационной (парковой) зоной микрорайона, на которой размещены спортивные, детские и взрослые площадки. Существующие лесопосадки, а так же перспективное благоустройство, выполнение пешеходных аллей, зон отдыха и спорта, создадут развитой зеленый фон, комфортную досуговую среду обитания. Включение в проект благоустройства парковой зоны рядовых культурных посадок деревьев и кустарников, малых архитектурных форм (скамейки, урны, клумбы и пр.), сделает его благоприятным местом для отдыха и прогулок.

ПОКАЗАТЕЛИ:
Общая площадь участка: 111 521 кв.м
Общая площадь квартир класса «стандарт»: 54 395.296 кв.м (68%)
Общая площадь квартир класса «эконом»: 25 482.91 кв.м, (32%)
Общая жилая площадь всего комплекса: 79 878.206 кв.м
Расчетная численность населения: 2 667 чел.
Всего по микрорайону количество квартир: 1 451 кв.

АВТОРCКИЙ КОЛЛЕКТИВ:
ГАП:Харченко Олег Андреевич
ГИП: Литвинов Василий Павлович
Архитекторы: Барто Ирина, Харченко Нестор, Энгельке Нестор, Ващилко Виктор, Пунтус Тимофей