Компанией ООО «УРБИС-СПБ» был произведен вариантный анализ видов застройки участка с целью определения его потенциала в складывающейся городской застройке, а также определения оптимального функционального использования территории.
Участок расположен на внешней стороне МКАД, восточнее населенного пункта Нагорное Мытищинского района Московской области. Площадь участка составляет 18 га. С севера участок ограничен лесным массивом, с востока — свободной от застройки и лесных насаждений территорией, с запада находится населенный пункт Нагорное. С юга участок выходит метровым фронтом на МКАД. В юго-западной части к земельному участку примыкают АЗС «ТНК» и участок перспективного строительства автоцентра. Ближайшие станции метро — «Медведково» (Осташковское шоссе) и «Алтуфьево» (Алтуфьевское шоссе) — находятся на расстоянии 3-3,5 км от участка. Возможность использования прямого общественного транспорта для подъезда к участку отсутствует. В рамках проекта было разработано три варианта планировочного решения территории.
Вариант 1 (Торговый комплекс («Outlet-center»)) — данный вариант предполагает строительство на территории участка крупного торгового комплекса, сформированного по принципу «Outlet center». Расположение участка с большим видовым фронтом на МКАД — это идеальная ситуация для торговых объектов. Новая развязка, новый съезд со МКАД возле автосалона обеспечит удобный доступ для потенциальных посетителей центра. Наличие вдоль Кольцевой автодороги многочисленных торговых центров, с крупными якорными арендаторами, подтверждает успешность торговых объектов, но в то же время, очевидно, что проектируемый торговый комплекс должен иметь специфические функции, которые бы дифференцировали его от конкурирующих объектов.
Вариант 2 (Офисный комплекс) — данная концепция предполагает создание офисного комплекса, с сопутствующей торговой функцией и отдельно стоящими торговыми объектами. Офисные здания не имеют подземного уровня парковки, а необходимые парковочные требования будут обеспечены путем создания многоуровневых стоянок. Композиционно комплекс будут иметь раскрытие на МКАД. Зеленая парковая зона в центре композиции, а также повышающая этажность зданий с юга на север, позволит создать благоприятную среду для сотрудников комплекса и обеспечит обозреваемость всех зданий со МКАДа.
Вариант 3 (Офисный и жилой комплекс) — данный вариант предполагает комплексную многофункциональную застройку территории, включающую в себя офисные и жилые компоненты, а также сопутствующую торговую и развлекательную функции. Офисные здания расположены вдоль линии МКАД, что обеспечивает им наибольшую обозреваемость при движении по МКАД. Здания не имеют подземного уровня парковки, а необходимые парковочные требования будут обеспечены путем создания многоуровневых стоянок. Жилой район расположен в северной части участка, в тихой зеленой зоне, отделенной от МКАД офисными зданиями. Организованная торговая, рекреационная и развлекательная инфраструктура внутри района обеспечит комфортные и благоприятные условия для проживания здесь людей, а также будет ориентирована и на жителей примыкающего к участку жилого комплекса поселка Нагорное.
ПОКАЗАТЕЛИ:
Площадь участка: 18 га
Вариант 1 (Торговый комплекс («Outlet center»)):
Общая площадь: 38 410 кв.м
Арендная площадь: 34 650 кв.м
Наземная автостоянка на 2460 м/м
Вариант 2 (Офисный комплекс):
Общая площадь: 189 340 кв.м
Арендная площадь: 151 650 кв.м
Наземная автостоянка на 1375 м/м
Многоуровневые паркинги на 4470 м/м
Вариант 3 (Офисный и жилой комплекс):
Общая площадь: 231 150 кв.м
Полезная площадь квартир: 58 280 кв.м
Арендная площадь: 117 400 кв.м
Наземная автостоянка на 443 м/м
Многоуровневые паркинги на 3522 м/м
АВТОРСКИЙ КОЛЛЕКТИВ:
Руководитель проекта: Харченко Олег Андреевич, Харченко Анастасия Олеговна
ГАП: Зверева Ирина Глебовна
Архитекторы: Ильинская Вероника, Коваленко Александр, Малышева Екатерина
Аналитические исследования: Афанасьева Анна
КОНСУЛЬТАНТЫ ПРОЕКТА:
Woodmark Commercial Services, Вашингтон, ОК, США (коммерческая недвижимость: офисы, отели)
Madison Retail Group, Вашингтон, ОК, США (коммерческая недвижимость: торговля и многофункциональные комплексы)
