Оптимальный тип строительства на данной территории – это офисы, торговые и развлекательные объекты, гостиницы и спортивные здания. Существующее зонирование территории, а также наличие санитарно-экологических зон и зоны влияния Телебашни, исключают возможность строительства жилья. Создание многофункционального комплекса, включающего офисные здания, гостиницу и торговлю, объединенные уникальной средой в единую планировочную композицию, позволит наиболее оптимально использовать данную территорию для коммерческого строительства.
С функциональной стороны, комплекс будет иметь преобладающий компонент офисных зданий класса А. При наличии большого количества офисных зданий в данном районе, гостиничная функция также будет востребована. Это может быть гостиница для деловых людей, или отель со спортивным или оздоровительным компонентом. Также необходима торговая функция для обеспечения спроса на товары, развлечения и питание для арендаторов офисных помещений, жителей района и проезжающих автомобилистов.
Основная композиционная идея состоит в объединении фронта участка по интенсивному проспекту Медиков с Аптекарским проспектом путем создания единой пространственной композиции из зданий и открытых общественных пространств. Предлагаемая концепция развития территории учитывает композиционное градостроительное решение будущего «Электрик-Сити» с его крупными формами зданий и упорядоченной прямоугольной структурой. Но она противопоставляет закрытой, «автономной» системе делового центра новую открытую среду, как место тяготения людей, место для работы, досуга и отдыха.
Учитывая особенности расположения телебашни, которая является символом данного места, создается осевая композиция проекта. На оси расположено открытое общественное пространство, которое тянется от здания гостиницы до офисных зданий у подножия телебашни. В этом же направлении, с верхних этажей гостиницы, сквозь телебашню раскрывается панорама Большой Невки. В противоположную сторону раскрывается панорама на исторический город. У всех зданий комплекса, офисов и гостиниц есть обращенность, видовые характеристики, простота подъезда и пешеходной доступности.
Основные торговые площади расположены в основании офисных зданий в северной части участка. Своеобразным лицом и символом комплекса будет являться двухэтажное здание, расположенное перед пешеходным перекрестком по проспекту Медиков, напротив плазы «Электрик-Сити». В этом здании могут располагаться магазины или рестораны. Ресторан на 2-ом этаже также будет иметь открытую террасу с видом на телебашню и центральное внутреннее пространство комплекса. Пешеходная улица свяжет «Электрик-Сити» и другие офисные и торговые комплексы на другой стороне проспекта Медиков с данным проектом. Под всем комплексом предполагается подземный паркинг.
ПОКАЗАТЕЛИ:
Площадь территории: 6 га
Вариант 1
Общая площадь офисных помещений: 87435 кв.м.;
Общая площадь встроенных помещений: 12850 кв.м.;
Общая площадь гостиницы: 13310 кв.м.;
Общая площадь торгового здания: 2620 кв.м.;
Общая площадь фитнес-центра: 2218 кв.м;
Общая площадь застройки: 19823 кв.м
Вариант 2
Общая площадь офисных помещений: 98160 кв.м.;
Общая площадь встроенных помещений: 12850 кв.м.;
Общая площадь гостиницы: 13310 кв.м.;
Общая площадь торгового здания: 2620 кв.м.;
Общая площадь фитнес-центра: 2218 кв.м;
Общая площадь застройки: 21537 кв.м
Вариант 3
Общая площадь офисных помещений: 88550 кв.м.;
Общая площадь встроенных помещений: 13176 кв.м.;
Общая площадь гостиницы: 13310 кв.м.;
Общая площадь торгового здания: 2620 кв.м.;
Общая площадь фитнес-центра: 2218 кв.м;
Общая площадь застройки: 20143 кв.м
Вариант 4
Общая площадь офисных помещений: 45876 кв.м.;
Общая площадь встроенных помещений: 14254 кв.м.;
Общая площадь гостиницы: 13310 кв.м.;
Общая площадь торгового здания: 2620 кв.м.;
Общая площадь фитнес-центра: 2218 кв.м;
Общая площадь застройки: 20094 кв.м
АВТОРСКИЙ КОЛЛЕКТИВ:
Руководители проекта: Харченко Олег Андреевич, Харченко Анастасия Олеговна
Архитекторы: Бурчик Ирина, Малышева Екатерина, Энгельке Нестор
Аналитические исследования: Афанасьева Анна
КОНСУЛЬТАНТЫ ПРОЕКТА:
Woodmark Commercial Services, Вашингтон, ОК, США (коммерческая недвижимость: офисы, отели)
Madison Retail Group, Вашингтон, ОК, США (коммерческая недвижимость: торговля и многофункциональные комплексы)
