Проектируемая территория расположена на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в Свердловском городском поселении Всеволожского района, в деревне Новосаратовка. По отношению к городу территория проектирования расположена на юго-востоке, на правом берегу реки Нева, в 1,5 км от правобережной развязки кольцевой автодороги (КАД) с Октябрьской набережной и Большого Обуховского (вантового) моста. До настоящего времени территория, представляющая собой плоскую открытую равнину, использовалась для сельскохозяйственных нужд.

С севера и востока к территории проектирования примыкает Невский лесопарк; достопримечательностью рассматриваемой территории являются живописные берега р. Невы, а также соседство с территорией этнопарка «Богословка». С юга от территории проектирования вдоль берега р. Невы и Октябрьской наб. расположена усадебная застройка д. Новосаратовка и п. Красная Заря. В радиусе доступности объекты обслуживания отсутствуют, за исключением двух сельских магазинов и ресторана на въезде в д. Новосаратовку со стороны города. Территорию проектирования с севера на юг пересекают ЛЭП 330 кВ.

Связь с городом и населенными пунктами области в настоящее время осуществляется по Октябрьской наб., проходящей вдоль южной границы территории проектирования. В 1,5 км к западу расположена транспортная развязка на пересечении КАД с Октябрьской наб., обеспечивающая подключение рассматриваемой территории к системе основных магистралей города и области.

Концепция проекта предполагает создание нового гармоничного жилого района с уникальной, яркой архитектурной идеей, обеспечивающей известность и узнаваемость, создание гуманной, привлекательной городской среды, обеспечивающей комфортные условия для проживания человека и сочетающей в себе достоинства комфортного загородного жилья в экологически благоприятном районе и интенсивных общественных пространств со всеми достоинствами городской жизни. Большие размеры участка проектирования позволяют создать и воплотить единый градостроительный замысел, более значимый, чем просто набор отдельных жилых кварталов.

Застройка состоит из центрального ядра плотной компактной городской застройки до 16 этажей внутри бульварного кольца и 12 отдельных жилых кварталов от 5 до 16 этажей со своей эмблемой, образом и отличительными особенностями. Модель, основанная на двенадцати, является важнейшей, так как приравнивается к кругу и, следовательно, к идее всеобщности. Число 12 управляет пространством и временем, символизирует Порядок и Добро и оказывается одним из самых счастливых чисел — это число законченности, внутреннего роста и развития, приводящего к разумным переменам, число, обеспечивающее новый цикл жизни.

В первую очередь число 12 было связано с делением неба на 12 частей — созвездий зодиака, а года, соответственно, на 12 долей — 12 месяцев, также связанных все с теми же 12 созвездиями зодиака и 12 знаками, обозначающими их. Новый жилой район — спутник Петербурга — это самостоятельная «Вселенная», с бульваром — «Орбитой», по которой расположены кварталы — созвездия, главной улицей — «Млечным путем» и площадью «Солнца» в центре.

Новый район планируется как единство различных жилых кварталов, связанных общественными пространствами. Общественные пространства и площади  являются средоточиями активности, фокусами притяжения и теми местами, которые придают своеобразие и неповторимость районам. Каждый из 12 кварталов вокруг бульварного кольца имеет свой «вход» с бульвара — минисквер, свой индивидуальный художественный  образ, символ или знак. Минисквер – интерактивное, эмоционально насыщенное пространство для общения, отдыха, развлечения и праздника. В открытых пространствах происходит объединение архитектуры и искусства на фундаментальном уровне. Акценты на входах в квартал, на границе между внешним и внутренним, «чужим» и «своим» пространством, являются архитектурными знаками отличия, подчеркивающими особенность композиционно-планировочной организации квартала. Это создает символическую географию городского архитектурного пространства, как целостного организма.

ПОКАЗАТЕЛИ:
Площадь территории проектирования: 305,3 га
Жилая застройка до 12 эт. (эконом-класс): 480 000 кв.м
Жилая застройка до 5 эт. (повышенной комфортности): 210 000 кв.м
Жилая застройка 5 эт. + мансарда (повышенной комфортности финского типа): 290 000 кв.м
Жилая застройка 5 эт. + мансарда (повышенной комфортности): 250 000 кв.м
Жилая застройка 5 эт. + мансарда (повышенной комфортности):  220 000 кв.м

АВТОРСКИЙ КОЛЛЕКТИВ:
Руководитель проекта: Харченко Олег Андреевич
ГАП: Зверева Ирина Глебовна
Архитекторы: Пешкина Татьяна, Завьялова Елизавета, Ерошенко Анастасия
Аналитические исследования: Шептунова Анна
Экономическое обоснование: Торгашова Екатерина